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北京:开发商看好后市低调推盘
2022-09-13

根据北京市住建委的规定,自12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可;同时重申非北京市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的,应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险,且提出申请之月须为正常参保状态。

市住建委相关负责人表示,此次重申和明确缴纳社保的认定标准,是北京不断完善购房资格审核机制的一项举措。认定标准更加细化、明确,有利于家庭判断自身是否满足“连续五年缴纳社会保险”的条件;同时,对审核中不再认可社保补缴,也有利于保障正常缴纳社保的非本市家庭的购房需求,有效防止少数不法机构和个人以此非法获利。

不过,记者采访的开发商均认为,此项规定对楼市影响有限,开发商的推盘策略并未受到影响。

“补缴社保买房”的路被堵住,但其对楼市影响暂不明显。其中,旧宫板块由于得益于地铁、区域整体规划等利好,区域内项目热度不断提升。金第万科·朗润园作为旧宫板块的高端项目,销售表现良好,目前一期已售罄。近期将推出二期85平方米、105平方米房源。

刚需群体购房影响较大

市住建委表示,以缴纳社保条件购房的家庭在全市购房家庭的占比仅为5%,对市场影响较小。

市住建委称,自2011年2月17日实行严格的住房限购政策以来,本市实行“家庭 —企业初审—部门联审—登记复审”四道把关的购房资格审核机制。目前,全市以“连续五年以上缴纳社保”为审核条件的申请家庭共2.73万户,占全市申请家庭的5.6%;其中2.18万户通过审核,审核通过率为79.8%,实际购买住房的1.47万户,占全市购房数的5%。

远洋天著副总经理徐海伦接受记者采访时表示,这项规定或将对刚需群体的影响相对较大一些,对高端项目的实际影响将会很小。

徐海伦分析说,刚需群体中集中了首次置业、婚房置业等需求,因此年龄偏低,社保缴纳的年限也较短;而高端物业的购买群体,从整体上来看,一般都是有着多次置业经验、年龄层次和资产层次都相对较高的成熟人群,因此,出现购房资格方面问题的几率也相对较小。

在招商地产北京公司营销总监孟睿看来,“补缴社保在购房资格审核中不予认可”对于高端产品明年的销售没有影响。孟睿表示,随着今年市场的调整,高端人群的购买力已经趋于稳定。此类人群自住性非常强,一方面可以通过卖掉一套房屋获得购房资格,一方面也存在通过公司名义购买的形式,所以加强购房资格的审核实际对刚需的影响更大。

开发商平静对待新规定

值得关注的是,这项规定的出台正值年底北京楼市再现“翘尾”势头。数据显示,截至12月20日,北京新建商品住宅成交均价达20286元/平方米,逼近历史高点,业内称近期楼市反弹势头明显。

业内预期,补缴社保的大门一关闭,一定程度上会让楼市降温,但由此带来的影响有限。