当前位置:天津鸿坤基业企业管理咨询有限公司房产 广州:“地王”当道 周边楼盘密谋涨价
广州:“地王”当道 周边楼盘密谋涨价
2022-09-13

上周土地盛宴开启,一天共成交71.58亿元,荔湾区芳村板块拍出14210元/平方米的“地王”。

“地王”一出,新浪网友hiegrt发帖称:芳村出了个地王,坐看中铁、保利、路劲半个月内会涨多少价?与网友的“觉悟”呼应,“涨价”成为本周芳村板块楼盘销售人员重复最多的用语———“今年这一批单位是优惠价,明年将会涨价”、“目前未升价,接下来肯定会升,要买房就趁现在”……

甚至,远在金沙洲的楼盘也想分一杯羹。“地王”拍出后的第二天,保利西海岸发来信息:昨日拍地芳村地价近一万五,金沙洲板块性价比凸显!

看来,市道好,不仅“地王”当道,周边楼盘也能“鸡犬升天”。

市场反应A: 酝酿涨价+已经涨价

“地价万四、万五,还没算盖房子的成本,以后这个地王要卖到多少钱?”芳村“地王”拍出后,周边的开发商在憧憬以后房价猛涨的盛景。有开发商认为,芳村“地王”的亮点是有江景,但周边配套缺乏,这样的地块也这么值钱,周边的房子没理由还卖那么便宜。

因此,芳村板块的楼盘开始酝酿涨价,或者已经在涨价。位于龙溪中路的保利公园九里,销售人员告诉记者,原有的“2万元抵10万元”的优惠已经口头取消了,“取消的文件还没有发下来,我只能帮你争取一下”,至于是否因为“地王”而取消该优惠,销售人员说“那是领导做的决定,我们不太清楚实际情况”。

其实,芳村“地王”拍出后,涨价传言最多的是同样位于龙溪中路的中国铁建荔湾国际城。有消息人士称,“地王”拍出后商家就有提价的意思,12月份预计会推出一栋新单位,售价肯定会超过2万元/平方米。楼盘的销售人员告诉记者,如今在售的主要是高层单位,售价在1.8万-2.1万元/平方米之间,低层一口价单位售价为1.75万元/平方米,“如今还没有涨价,但接下来很快就会涨,要买楼的话,强烈建议本周过来”。

劝告记者出手要快的,还有龙溪中路一带的保利塞纳维拉,该楼盘最早在本周末、最迟在下周末开盘。楼盘销售人员说:“我们周边楼盘的售价都是1.7万-1.8万元/平方米,我们开盘时会比周边的楼盘优惠一点。现在地价都要1.4万元/平方米了,我们年底这一批单位肯定是优惠的,明年再推就要涨价了。”

熟悉“地王”的人知道,其实,龙溪中路与“地王”距离较远,该板块的楼盘表示要涨价,只是风借火势而已。今年以来,该板块楼盘的售价一直在小幅上升。网易房产的监控数据显示,中国铁建荔湾国际城10月、11月份的网签均价分别上涨了242元/平方米和182元/平方米。

市场反应B: 淡定观望→急于出手